今回は、前回記事で紹介した「家づくりの流れ」の中でも「２．住宅建築会社探し」について、お話したいと思います。よかったら前回記事（下記リンク参照）もご覧ください。ちなみに、またまた大分ブログ更新間隔が空いてしまいました。前回投稿後になんとか条件が合う土地が見つかり、土地契約、ローン契約（つなぎ融資契約）、工務店との建築請負契約、そして仕事内容も変わったり等で忙しかったためです。無理せず備忘録的に投稿していきたいと思います。
住宅建築会社の探し方について
家づくりのパートナーとも言うべき存在である住宅建築会社。
自分たちに合った会社を見つけるのは非常に大変な作業です。私の場合、住宅建築会社を決定するまで３カ月程かかりました。決定までに行ったこと等をお伝えできればと思います。
家づくりにおいて何を重視するか決める
住宅建築会社探しにおいて一番重要なのは、「自分たちがどういう家をつくりたいか」の一点に尽きるといっても過言ではないと私は思います。価値観の話になるので、何が正解かということではなく、自分たちがどういう暮らしをしたいかをじっくり考える必要があると思います。
理由としては、住宅建築会社によってそれぞれ「大切にしていること」「重要だと思う仕様・スペック」が大きく異なるからです。つまり、住宅建築会社は画一的な存在では決してないため、自分に合ったところを選びたい場合は、まず自分たちがどういう考えかを整理する必要があるからです。
正直な話、自分（自分たち）の考え方を明確にするというのは非常に困難だと思います。私はもう土地も住宅建築会社も決定してしまいましたが、それらが自分たちにとって最善なのか、自分たちの考え方に本当にあった土地や住宅建築会社なのか、今でも自問自答するときがあります。
住宅建築会社の種類
自分たちがどういう家づくりをしたいか決まったら、次は具体的な会社選びになります。住宅建築会社は大きく分けて次の３種類になると思います。
- ハウスメーカー
- 工務店
- 設計事務所
正直、大体の人がハウスメーカーを選ぶと思います。ただし、「どこからどこまでがハウスメーカーなのか？」と疑問に思ったことがあり調べたのですが、ハウスメーカーの明確な定義はどうやらなさそうです。つまり全国的なハウスメーカーではなく地場のハウスメーカーで建てた場合、実質的な規模は工務店とそこまで変わらないという所もあるかもしれませんね。
ちなみに私は「工務店」を選びました。勿論、自分のしたい家づくり（＋費用面）を基準に選んだので、人によっては「ハウスメーカー」を選んだり、「設計事務所」を選ぶこともあるかもしれません。そこに善し悪しはありません。
完全に主観的な解釈になりますが、おおざっぱにハウスメーカー（全国区）と工務店をまとめると以下のようになると思います。（あくまで全体的な傾向の話です。ハウスメーカーの中でも建築費の安さを売りにしている所もあれば、性能の高さを重視しているところもあります。）
- ハウスメーカー（全国区） 建築費：高 住宅性能：中 知名度：高
- 工務店 建築費：中～高 住宅性能：中～高 知名度：低～中
注意したい点として、建築費と性能は一緒に考える必要があるという点です。性能は例えば、耐震等級は１～３のどれか、断熱性能Ua値はどの程度か、気密性C値は通常どの程度か（C値は現場で気密測定しないとわからない）等、数々の要素が複合的に積み重なったものになります。建築費を上げれば上げるほど、当たり前ですが性能は高くなります。ハウスメーカーは建築費が高い割に性能が中くらいになりがちです（あくまで全体的な傾向の話です）。工務店は上手く選べば建築費に見合った性能を得ることができる可能性があります。（ただし、知名度がないため選ぶには非常に勇気が必要です・・・）また、何か問題が起きた際に規模の大きなハウスメーカーのほうが安心感がありますよね！
私が思うに、家づくりのパートナーに工務店を選ぶ場合、施主側に家づくりの全般的な知識が必要だと思います。勿論ハウスメーカーを選ぶ場合でも必要ですが、より情報収集や学習が必要になってくるのではないかと感じます。また工務店の場合、ローン・火災保険関係・土地購入手続き等を施主側主導で行う必要があります（工務店にもよると思いますが・・・）。勿論、土地探しの手伝いや土地の（建築的、立地的な）善し悪しのチェックはしてもらえますが、住宅建築に係る手続き（確認申請、長期優良住宅申請等）以外は自分たちで段取りする必要が出てくるかもしれません。
住宅建築会社の探し方
私の場合はありきたりですが、自分が家を作りたい地域の住宅建築会社ホームページをグーグル検索で探しました！私は住宅性能を重視した家づくりをしたかったので、
- 「地域名 気密測定 建築会社」
- 「地域名 高断熱 建築会社」
などのキーワードで検索し、ホームページ等で住宅スペックを詳細に記載している会社をリストアップしました。やはり明確に数値で「これだけの性能の家を作ります！」と謳ってくれていると信頼性が増しますよね！
その後、リストアップした住宅建築会社を一社ずつ土日に回りました。非常に大変ですが、直接話を聞かないとわからないこともありますし、実際にその会社で建てた家を見ることもできる場合もあります。「直接会って人柄を確かめる」「話をよく聞く」「（可能ならば）モデルハウス等の内見を行う」という当たり前のことが、住宅建築会社を選ぶにあたって重要だと思います。
工務店は規模が小さいところが大半であるため、モデルハウスを持っていない会社もあると思います。そういった場合でも他の施主さんが建築した実際に住んでいる家を見せてもらえるケースもあるので、確認してみると良いと思います！ 実際に私が契約した工務店さんは、モデルハウスを持っておらず、数年前に建てた他の施主さんの家を見せてもらいました。建築以後もメンテナンスや定期的な家の状態確認等で住宅建築会社は施主と良好な関係を構築する必要があります。そういった建築以後のことも垣間見ることができるため、実際に住んでいる方の家を見るのは非常に参考になります。
さいごに
どの住宅建築会社を選ぶにしても、自分のしたい家づくり（＋費用面）に合致していれば、その会社が選択時点での最適解と思うしかないのだと思います（全ての住宅建築会社を調べ尽くすことはできませんからね・・・）。正直、私も決めるまでかなり時間を要しました。最終的にはどこかには決めないといけません・・・一度決めたら後はその住宅建築会社を（ある程度）信用して進んでいくしかないのではないかと思います。
※決められずにずるずると何社も同時並行で打合せを進めていくのは、お互いの時間と労力を消耗するのでなるべく避けてくださいね。
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